花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地香榭大道上輕齡店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬
參考單價：62.11 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市明義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：60.859 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.525 坪
附屬建物面積：4.334 坪
土地面積：23.595 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於花蓮市明義街，鄰近花蓮火車站與重慶市場，人流量較高且交通便利。屋齡約 19 年，屬於輕齡房產，尚無老舊危樓疑慮。土地後方連接空地，具備擴建或設置倉儲的潛能。戶數格局為 7 房 2 廳 6 衛，空間使用彈性大，適合住商混合用途。
劣勢	資料中「總坪數 60.859 坪」與說明「使用建物坪數 120 坪」存在顯著落差，需釐清權利範圍與實際可建面積。未包含車位，對於店面或租住用途來說，停車便利性可能不足。單價約 62 萬/坪在花蓮屬中高水準，需確認租金回報率是否支撐此成本。
機會	作為住商用物件，既可用於經營店面，亦可規劃長照或民宿等多元用途。因鄰近火車站與商圈，潛在租戶族群穩定，具備長期收租潛力。後方空地若經核准可增建倉庫，將進一步提升土地利用率與資產價值。
威脅	坪數數據不一致可能衍生產權或稅賦糾紛，需在簽約前務必確認地政登記資料。商用住宅受整體經濟景氣影響較大，若租金市場波動可能影響投資報酬。老舊建築（19 年）未來可能面臨維修保養成本增加或結構補強問題。

物件評論

此物件位於花蓮市區核心地段，具備住商兩用的靈活性與一定的增值潛力，對於有經營需求或收租規劃的買方來說，值得列入考察清單。然而，由於產權坪數數據存在明顯矛盾（登記面積與說明面積不符），且缺乏車位配套，建議在進行價格議價前，務必委托專業地政士確認土地建物登記簿及實際使用執照內容，釐清真實坪數後再決定是否購買，以確保投資安全。